Transformer son patrimoine en ressources
Le viager occupé est aujourd’hui la solution la plus utilisée par les propriétaires souhaitant améliorer leur qualité de vie tout en restant dans leur logement. Il permet de transformer une partie de la valeur de son patrimoine immobilier en capital et en revenus complémentaires, sans renoncer à son cadre de vie ni à ses habitudes.
Le vendeur conserve le droit de vivre dans son logement jusqu’à son décès ou jusqu’à son départ volontaire, tandis que l’acquéreur devient immédiatement propriétaire du bien. En contrepartie, celui-ci verse généralement :
- un bouquet, payé comptant lors de la signature ;
- une rente viagère, versée pendant toute la durée de vie du vendeur.
Cette solution offre un équilibre entre sécurité, indépendance et valorisation patrimoniale.
Cette solution est faite pour vous si…
Vous souhaitez rester vivre chez vous
Vous recherchez un complément de revenus
Vous souhaitez préserver votre autonomie
Vous désirez aider vos enfants de votre vivant
Vous recherchez une solution encadrée juridiquement
Deux montages possibles
Le viager occupé avec droit d’usage et d’habitation (DUH)
Le DUH est aujourd’hui le montage le plus courant dans les ventes en viager occupé. Il permet au vendeur de conserver le droit d’occuper personnellement son logement jusqu’à son décès. En revanche, contrairement à l’usufruit, il ne peut pas louer librement le bien ni percevoir des loyers, sauf disposition spécifique prévue dans l’acte. Cette solution est particulièrement adaptée aux personnes souhaitant simplement continuer à vivre dans leur résidence principale.
Les avantages du DUH
- Vous restez chez vous à vie.
- Vous percevez une rente généralement plus élevée qu’en usufruit.
- La décote consentie à l’acquéreur est plus importante, ce qui facilite souvent la commercialisation du bien.
- Les responsabilités de gestion restent limitées.
Le viager occupé avec réserve d’usufruit
Le vendeur peut également choisir de conserver un usufruit viager. L’usufruit est un droit réel plus étendu : il permet d’occuper le logement, de le louer, d’en percevoir les loyers et d’en conserver la jouissance économique.
Cette formule est particulièrement adaptée lorsqu’un départ futur en résidence services ou en EHPAD est envisagé : le vendeur peut alors louer le logement et utiliser les revenus locatifs pour financer son hébergement. En contrepartie, le bouquet et la rente sont généralement un peu moins élevés que dans le cadre d’un DUH.
Estimez cette solution pour votre bien
Estimation indicative, calculée dans votre navigateur : rien n’est transmis. Elle porte sur une seule tête ou sur un couple, demandez une étude personnalisée.
Estimation indicative
Estimation indicative, sans valeur contractuelle. Elle ne tient pas compte de l’état du bien, du marché local ni de la situation exacte du vendeur. Seule une étude viagère établit des montants exploitables.
Les principaux avantages
Pour le vendeur
- Continuer à vivre dans son logement
- Améliorer immédiatement son pouvoir d'achat
- Financer le maintien à domicile
- Réaliser des projets personnels
- Aider ses enfants ou petits-enfants
- Préserver son indépendance
- Profiter d'un cadre fiscal avantageux
- Sécuriser l'avenir de son conjoint
Pour l’acquéreur
- Acheter un bien à un prix décoté
- Constituer un patrimoine immobilier de qualité
- Investir sur un actif tangible
- Aucun risque d'impayés locatifs
- Aucune gestion de locataire
- Potentiel de valorisation à long terme
- Donner du sens à son investissement
- Participer au maintien à domicile des seniors
Les principaux avantages fiscaux
Pour le vendeur
- Le bouquet n’est pas imposé à l’impôt sur le revenu.
- La rente bénéficie d’un abattement fiscal pouvant atteindre 70 % selon l’âge lors du premier versement.
- La vente de la résidence principale est, sous conditions, exonérée de taxation sur la plus-value.
Pour l’acquéreur
- Les frais d’acquisition sont calculés sur la valeur occupée du bien.
- La décote d’occupation n’est pas fiscalisée.
- Certaines modalités d’IFI peuvent être favorables selon le montage retenu.
