Viagéo Patrimoine, spécialiste du viager
Viagéo Patrimoine est le 1er cabinet spécialisé dans le viager, la vente à terme et la vente en nue-propriété dans l’Ain.
Fondé par Siham Gaglio, le cabinet accompagne les propriétaires dans la construction d'une solution patrimoniale adaptée à leur situation, à leurs besoins et à leurs projets de vie.
Vendre en viager ne se résume pas à mettre un bien sur le marché : c'est avant tout définir une véritable stratégie patrimoniale. C'est pourquoi nous ne commençons jamais par la commercialisation, mais par la compréhension de vos objectifs : un complément de revenus, un capital disponible, la certitude de rester chez vous, une aide à vos enfants de votre vivant, ou plusieurs de ces objectifs à la fois.
À partir de cette analyse, nous déterminons avec vous le montage le plus adapté : viager occupé ou libre, vente à terme ou vente en nue-propriété. Nous réalisons ensuite un chiffrage détaillé et une étude écrite personnalisée, construite autour de votre stratégie.
Nous accompagnons les propriétaires dans l’Ain, le Jura, le Rhône, la Saône-et-Loire et la Haute-Savoie. Pour les projets situés ailleurs en France, un premier échange peut être organisé en visioconférence afin d'évoquer votre situation, vos objectifs et les solutions envisageables.
Pourquoi choisir Viagéo Patrimoine ?
Chaque projet fait l’objet d’une étude personnalisée intégrant les dimensions immobilières, fiscales, successorales et patrimoniales.
Notre approche repose sur plusieurs valeurs essentielles :
- La fiabilité : avec des études argumentées, des données expliquées et des simulations réalisées avec rigueur afin de vous permettre de comprendre précisément les conséquences de chaque option.
- La transparence : notre rôle est de vous présenter les avantages mais aussi les contraintes de chaque montage. Nous vous expliquons clairement ce que l’opération peut vous apporter, ce qu’elle implique et les engagements qu’elle crée dans le temps.
- L’écoute et à la personnalisation : il n’existe pas de montage universel en viager. Votre âge, votre situation familiale, vos revenus, votre patrimoine, vos besoins futurs et vos objectifs de transmission doivent être pris en compte pour construire une solution réellement adaptée.
- La réactivité et la disponibilité font également partie de notre manière de travailler. Un projet patrimonial peut susciter de nombreuses interrogations, notamment lorsqu’il concerne le logement principal ou l’organisation d’une succession. Nous veillons donc à rester disponibles tout au long du projet et à vous apporter des réponses claires à chaque étape.
- Enfin, notre accompagnement repose sur une logique de coordination et de sécurisation. Nous travaillons en lien avec votre notaire et, lorsque vous en disposez, avec votre conseiller patrimonial, votre avocat, votre expert-comptable ou tout autre professionnel intervenant dans votre situation. Notre rôle n’est pas de vous orienter vers une solution prédéfinie. Il est de vous donner les éléments juridiques, financiers et patrimoniaux nécessaires pour comparer les différentes possibilités et choisir votre solution en connaissance de cause.
Chez Viagéo Patrimoine, nous privilégions ainsi une approche fondée sur la rigueur, la pédagogie, l’indépendance du conseil et la qualité de l’accompagnement, de la première étude jusqu’à la signature définitive.
Ce sur quoi vous pouvez compter
Le temps qu’il faut
Aucun projet n’est signé dans l’urgence. Vous décidez quand vous êtes prêt, et vous pouvez ne pas décider du tout.
Des chiffres vérifiables
Nos calculs s’appuient sur des barèmes reconnus, dont celui de Daubry. Chaque montant remis est justifié par écrit.
Des acquéreurs sélectionnés
Nous vérifions la solvabilité de l’acquéreur et sa capacité à servir la rente dans la durée, pas seulement à signer.
Tout par écrit
Le bouquet, la rente, l’indexation, la réversion, la répartition des charges : rien ne reste à l’oral.
Votre famille associée
Si vous le souhaitez, vos enfants sont associés à l’étude. Un viager bien expliqué est un viager accepté.
Après la signature aussi
Revalorisation annuelle, charges, libération anticipée : nous restons l’interlocuteur des deux parties.
De la première question à la signature, et au-delà
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Analyse globale de votre situation
Objectifs personnels et familiaux, revenus, patrimoine, projets à financer, protection du conjoint.
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Estimation du bien
Valeur vénale libre, établie à partir du marché local et de l’état réel du logement.
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Calcul du bouquet et de la rente
Simulation financière du démembrement, plusieurs répartitions bouquet / rente comparées.
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Analyse des impacts fiscaux
Plus-value, fraction imposable de la rente, IFI, conséquences successorales.
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Recherche d’acquéreurs sélectionnés
Mise en relation avec des investisseurs dont la capacité financière est compatible avec un engagement viager.
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Coordination avec le notaire
Rédaction des clauses, conditions suspensives, garanties, jusqu’à la signature authentique.
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Suivi personnalisé dans la durée
Revalorisation de la rente, répartition des charges, médiation entre les parties.
Votre patrimoine mérite une stratégie durable
Vendre en viager ou en nue-propriété ne consiste pas simplement à céder un bien immobilier. Cela permet de transformer un patrimoine construit toute une vie en un outil de liberté financière, de protection et de transmission.
Votre patrimoine est unique. Notre mission est de construire une solution qui vous ressemble, en conciliant sécurité, performance patrimoniale et sérénité pour vous et vos proches.
