Le montage se choisit, il ne se subit pas
Viager occupé, viager libre, vente à terme, vente en nue-propriété : quatre réponses à quatre situations.
Toutes ces solutions partent du même point : la valeur de votre bien et se distinguent sur deux questions seulement : restez-vous dans le logement, et comment voulez-vous être payé ?
Selon les réponses, vous percevez un capital plus ou moins important au départ, une rente à vie ou des mensualités sur une durée connue, et vous conservez un droit d’usage et d’habitation, un usufruit, ou rien du tout. Le reste : fiscalité, charges, protection du conjoint, découle de ce choix. Viagéo Patrimoine est un cabinet reconnu pour vous aider à choisir le meilleur montage selon votre situation.
Choisissez votre point de départ
Viager occupé
Vous restez chez vous à vie. Vous percevez un bouquet à la signature puis une rente viagère, et l’acquéreur bénéficie d’une décote en contrepartie de votre droit d’occupation. C’est le montage le plus courant.
Viager libre
Vous quittez le logement à la vente et l’acquéreur en dispose immédiatement. Sans décote d’occupation, le bouquet et la rente sont sensiblement plus élevés.
Vente à terme
Le prix est payé en mensualités sur une durée fixée à l’avance — 5, 10, 15 ou 20 ans. Il n’y a pas d’aléa : le montant total et la date de fin sont connus dès la signature.
Vente en nue-propriété
Vous cédez la nue-propriété et conservez un usufruit ou un droit d’usage et d’habitation. Vous recevez un capital important immédiatement, et aucune rente n’est à gérer.