En fort développement
Le marché du viager immobilier connaît aujourd’hui une croissance importante, portée par plusieurs évolutions profondes de notre société.
La France, comme l’ensemble des pays européens, connaît un vieillissement progressif de sa population. Les seniors sont désormais plus nombreux et vivent plus longtemps, ce qui constitue une formidable avancée sociale et médicale. Toutefois, cette augmentation de l’espérance de vie s’accompagne également de nouveaux enjeux financiers : maintien du niveau de vie à la retraite, financement de la perte d’autonomie, adaptation du logement ou encore protection contre l’érosion du pouvoir d’achat liée à l’inflation.
Des propriétaires riches en pierre, pauvres en liquidités
70%
des seniors sont propriétaires de leur résidence principale
1 400
de revenu médian mensuel, malgré ce patrimoine
86%
redoutent de manquer de moyens financiers
80%
souhaitent être mieux informés sur le viager
Un patrimoine souvent immobilisé
De nombreux retraités disposent d’un patrimoine immobilier important mais de revenus mensuels parfois insuffisants pour financer leurs projets ou anticiper les dépenses liées au grand âge. À titre d’illustration, 70 % des seniors sont aujourd’hui propriétaires de leur résidence principale, alors que leur revenu médian reste inférieur à 1 400 €/mois. Par ailleurs, les retraités actuels aspirent à profiter pleinement de cette période de vie : 44 % souhaitent aider leurs proches et 52 % voyager, même si 86 % d’entre eux redoutent de manquer de moyens financiers.
En France, une grande partie des seniors est propriétaire de sa résidence principale. Pourtant, leur patrimoine immobilier reste souvent « immobilisé » : ils possèdent un bien d’une valeur significative mais ne disposent pas nécessairement des liquidités nécessaires pour profiter de leur retraite.
La vente en viager apporte une réponse concrète à cette problématique en permettant aux propriétaires seniors de transformer une partie de la valeur de leur patrimoine immobilier en ressources financières immédiates et régulières, tout en conservant, dans le cadre d’un viager occupé, un droit d’usage et d’habitation ou un usufruit. Selon une enquête AFNOR, plus d’un retraité sur deux souhaite être mieux informé des nouvelles modalités du viager, et 80 % des seniors expriment le besoin d’obtenir davantage d’informations sur cette solution.
Placements tangibles & porteurs de sens
Face à la volatilité des marchés financiers et à la baisse de rémunération de l’assurance-vie, les investisseurs se tournent de plus en plus vers des placements tangibles et porteurs de sens. Ils souhaitent diversifier leur patrimoine avec des actifs immobiliers offrant une approche différente de l’investissement traditionnel.
L’investissement en viager présente plusieurs caractéristiques qui séduisent les acquéreurs :
- il repose sur un actif réel : l’immobilier
- il permet une acquisition dans une logique patrimoniale de long terme
- dans le cadre d’un viager occupé, l’acquéreur n’a généralement pas la gestion locative quotidienne du bien pendant la période d’occupation
- il répond à une démarche d’investissement responsable en créant un échange économique équilibré entre un vendeur qui valorise son patrimoine et un acquéreur qui prépare son patrimoine futur.
Contrairement à un investissement locatif classique, l’achat en viager occupé peut permettre d’éviter certaines contraintes liées à la gestion courante d’un logement loué : recherche de locataire, impayés, rotation locative ou gestion administrative quotidienne.
Le viager s’inscrit donc aujourd’hui comme une véritable solution patrimoniale alternative, destinée aux investisseurs recherchant du sens, de la visibilité et une approche immobilière différente.
Ce que les retraités recherchent
Le viager permet de valoriser un patrimoine existant sans vendre son logement de manière classique ni quitter son environnement de vie.
Améliorer son confort de vie
Adapter le logement, faire face aux dépenses du grand âge, vivre mieux au quotidien.
Financer des projets personnels
Voyager, entreprendre, rembourser un crédit, constituer une épargne de sécurité.
Aider ses enfants ou ses proches
Donner de son vivant, au moment où cela compte le plus pour eux.
Anticiper la perte d’autonomie
Financer le maintien à domicile, une aide à domicile, ou une future résidence services.
Préserver son indépendance
Rester chez soi, dans son quartier et ses habitudes, sans dépendre de personne.
Reprendre la maîtrise de son patrimoine
Choisir librement l’utilisation des capitaux issus de la vente, plutôt que de les laisser dormir.