Bien plus qu’une acquisition immobilière
L’investissement en viager est une véritable stratégie patrimoniale : développer progressivement son patrimoine tout en participant à une démarche responsable et solidaire.
Un contexte économique qui renforce l’attrait du viager
Plusieurs facteurs contribuent aujourd’hui à faire du viager occupé une solution d’investissement particulièrement pertinente : la baisse tendancielle de la rémunération de l’épargne traditionnelle, l’instabilité des marchés financiers, l’incertitude entourant la pérennité de certains actifs récents comme les cryptomonnaies, ou encore les difficultés croissantes rencontrées dans l’investissement locatif classique. Dans ce contexte, l’achat en viager se distingue par sa simplicité, son utilité sociale et sa pérennité.
Une gestion simplifiée, sans les contraintes de la location
Contrairement à un investissement locatif traditionnel, le viager occupé permet d’acquérir un bien immobilier sans avoir à gérer les contraintes liées à la location : absence de recherche de locataire, de risque d’impayés, de vacance locative ou de gestion quotidienne.
Un couple rendement / risque attractif
Il est de plus en plus complexe de trouver un investissement rentable sans prendre de risque pour son argent. C’est précisément ce que propose le viager occupé, avec un couple rendement-risque qui se distingue favorablement des placements traditionnels. Les taux de rendement interne (TRI) observés sur le marché, calculés en intégrant l’espérance de vie du vendeur, se situent généralement dans une fourchette de 6 % à 9 % par an, selon les caractéristiques de chaque opération.
Six raisons d’investir en viager
Acquérir un bien en dessous de sa valeur de marché
L’acquéreur bénéficie d’une décote sur la valeur vénale du bien en contrepartie du droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur.
Se constituer un patrimoine progressivement
Le paiement entre bouquet et rente permet d’adapter l’investissement aux capacités financières de l’acquéreur.
Un investissement patrimonial de long terme
L’intérêt repose sur la qualité du bien, son potentiel de valorisation et des conditions avantageuses.
Éviter les contraintes de la gestion locative
Le viager occupé permet d’investir sans locataire, impayés ni vacance locative.
Diversifier son patrimoine
Le viager permet de diversifier son patrimoine en investissant dans l’immobilier avec une approche solidaire.
Donner du sens à son investissement
Le viager favorise le maintien à domicile des seniors tout en soutenant une solidarité intergénérationnelle.
Ce qu’il faut accepter
La durée de l’opération est inconnue par nature. Elle peut être plus courte ou beaucoup plus longue que l’espérance de vie retenue au barème : c’est l’essence même du contrat aléatoire, et aucun montage ne la supprime.
La jouissance du bien est différée en viager occupé, et la rente doit être servie sans interruption pendant toute la durée du contrat, quelle que soit l’évolution de votre situation personnelle. Un défaut de paiement expose à la résolution de la vente.
Enfin, le rendement affiché dans une simulation est un rendement conditionnel : il suppose une durée. Si le contrat dure plus longtemps, le TRI baisse. C’est pourquoi nous chiffrons systématiquement plusieurs scénarios de durée avant toute acquisition, et non un seul.
Chez Viagéo Patrimoine, chaque projet d’investissement fait l’objet d’une étude personnalisée afin de proposer une stratégie adaptée aux objectifs patrimoniaux, financiers et familiaux de chaque acquéreur.
