Les grandes étapes
Une vente en viager est une opération patrimoniale qui nécessite une étude approfondie et un accompagnement personnalisé.
Bien plus qu’une simple transaction immobilière, elle engage le vendeur et l’acquéreur sur le long terme. C’est pourquoi chaque étape doit être réalisée avec rigueur, transparence et expertise.
On distingue cinq grandes étapes dans la vente d’un bien en viager. Les quatre premières mènent à la signature ; la cinquième commence le jour où l’acte est signé et dure aussi longtemps que le contrat.
De l’étude de faisabilité au suivi du contrat
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Analyse de votre situation patrimoniale et étude de faisabilité
Nous réalisons un audit complet de votre situation, , vos objectifs et la valeur de votre bien afin de définir la solution la plus adaptée : viager occupé, viager libre, nue-propriété ou vente à terme. Nous déterminons également les principales modalités : bouquet, rente, droits conservés, charges et fiscalité. Une étude personnalisée vous est ensuite remise.
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Commercialisation du bien et recherche de l’acquéreur
Une fois le projet validé, nous commercialisons votre bien auprès d’un réseau d’investisseurs rigoureusement sélectionnés. Nous vérifions notamment la solvabilité de l’acquéreur, sa capacité à verser durablement la rente et les garanties apportées afin de sécuriser la transaction.
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Signature du compromis de vente
Une fois l’accord trouvé, le compromis de vente formalise les conditions de l’opération : prix, bouquet, rente, droits conservés, charges et conditions suspensives. Il est établi avec le concours du notaire chargé de la vente.
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Signature de l’acte authentique
Après réalisation des formalités juridiques et administratives, la vente est signée devant notaire. La propriété est alors transférée à l’acquéreur, le bouquet est versé et le paiement de la rente viagère débute selon les conditions prévues au contrat. Le notaire procède également aux formalités de publicité foncière et sécurise juridiquement l’ensemble de l’opération.
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Suivi et gestion du contrat viager
Contrairement à une vente immobilière classique, la signature ne marque pas la fin de notre mission. Nous vous accompagnons notamment pour la revalorisation de la rente, les charges et travaux, une éventuelle libération anticipée du bien, ainsi que les démarches administratives et les échanges entre les parties.
Un contrat qui vit pendant des années
Afin d’assurer un suivi serein et sécurisé, Viagéo Patrimoine propose un accompagnement dans la gestion du contrat viager. Notre objectif est de simplifier les démarches des deux parties, de veiller au respect des engagements contractuels et d’assurer une relation durable, transparente et apaisée entre vendeur et acquéreur.
Parce qu’un contrat viager est avant tout une relation de confiance qui s’inscrit dans le temps, notre accompagnement se poursuit bien au-delà de la signature de l’acte authentique.
