Votre logement finance votre retraite
La vente en viager transforme un patrimoine immobilier souvent peu liquide en une véritable source de revenus, tout en vous laissant, dans la majorité des cas, la possibilité de continuer à vivre chez vous.
Un bien immobilier vaut beaucoup et ne rapporte rien tant qu’on l’habite. C’est la situation de la plupart des propriétaires retraités : un patrimoine important, des revenus mensuels qui ne suivent pas.
Le viager résout précisément cela. Vous percevez un bouquet le jour de la signature et une rente ensuite, à vie ; vous conservez, si vous le souhaitez, le droit d’habiter le logement jusqu’à la fin ; et vous êtes déchargé d’une partie des charges du propriétaire.
Tout se décide avant de signer : le montant du bouquet, le niveau de la rente, le droit que vous gardez, la répartition des charges. C’est l’objet de l’étude viagère et elle est gratuite.
Quatre façons de vendre
Le choix dépend de deux questions : restez-vous dans le logement, et comment voulez-vous être payé ?
Viager occupé
Vous restez chez vous. Bouquet à la signature, puis rente à vie.
Viager libre
Vous quittez le logement : bouquet et rente sensiblement plus élevés.
Vente à terme
Des mensualités sur une durée connue d’avance, sans aléa viager.
Vente en nue-propriété
Un capital important tout de suite, sans rente à gérer ensuite.
Cinq étapes, de l’étude au suivi du contrat
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Étude et faisabilité
Audit de votre situation, estimation du bien, choix du montage et chiffrage.
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Recherche de l’acquéreur
Commercialisation auprès d’investisseurs sélectionnés sur leur solvabilité.
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Compromis de vente
Prix, bouquet, rente, droits conservés et charges, formalisés par écrit.
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Acte authentique
Transfert de propriété, versement du bouquet, démarrage de la rente.
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Suivi du contrat
Revalorisation annuelle, charges, libération anticipée, médiation.
Estimez votre bouquet et votre rente
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Estimation indicative
Estimation indicative, sans valeur contractuelle. Elle ne tient pas compte de l’état du bien, du marché local ni de la situation exacte du vendeur. Seule une étude viagère établit des montants exploitables.