Un accompagnement humain et expert du viager
Créé par Siham GAGLIO, Viagéo Patrimoine est un cabinet spécialisé dans le viager, la vente à terme et la vente en nue-propriété, basé à Bourg-en-Bresse dans l’Ain.
J’ai créé Viagéo Patrimoine avec une conviction simple : un projet de viager ne se résume pas à une transaction immobilière. Il touche à votre patrimoine, à votre logement, à vos revenus, à votre famille et à vos projets de vie. Il mérite donc une approche à la fois rigoureuse, personnalisée et profondément humaine.
Chaque situation est différente. Mon rôle est de vous écouter, de comprendre vos objectifs et de vous expliquer clairement les différentes solutions possibles afin que vous puissiez prendre votre décision en toute connaissance de cause.
Que vous souhaitiez vendre en viager, obtenir un complément de revenus, disposer d’un capital, rester vivre chez vous, transmettre une partie de votre patrimoine ou investir dans l’immobilier en viager, je vous accompagne à chaque étape avec fiabilité, transparence, disponibilité et réactivité.
Viagéo Patrimoine intervient en Auvergne-Rhône-Alpes et en Bourgogne-Franche-Comté. Pour les projets situés ailleurs en France, un premier rendez-vous peut également être réalisé en visioconférence.
L’objectif de Viagéo Patrimoine est avant tout de vous apporter une information claire, une étude personnalisée et un accompagnement de confiance, en coordination avec votre notaire et, lorsque cela est nécessaire, avec les professionnels qui vous conseillent déjà.
Siham GAGLIO
Fondatrice de Viagéo Patrimoine
Quatre façons de mobiliser votre patrimoine
Quatre façons de mobiliser votre patrimoine immobilier. Nous vous aidons à identifier celle qui correspond à votre situation.
Viager occupé
Vous vendez et gardez l’usage du bien à vie, avec une décote.
Viager libre
L’acquéreur dispose du bien dès la signature, sans décote.
Vente à terme
Le prix est payé en mensualités sur une durée fixée d’avance.
Vente en nue-propriété
Vous cédez la nue-propriété et gardez l’usufruit du bien.
Un marché solide, un accompagnement éprouvé
+5 000
Ventes de viagers sont réalisées chaque année en France
27 %
Revenus supplémentaires générés en moyenne par la rente viagère
6%
Rentabilité annuelle moyenne constatée sur le long terme pour un investissement en viager
30 %
Décote moyenne constatée sur la valeur d'un bien en viager occupé
Comment fonctionne le viager ?
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Estimation du bien
Nous déterminons la valeur vénale du bien, libre de toute occupation, sur la base du marché local.
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Calcul de la décote
L’abattement pour droit d’usage et d’habitation est calculé selon l’âge et le sexe du vendeur.
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Bouquet et rente
Vous choisissez la répartition entre le capital versé à la signature et la rente viagère.
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Signature chez le notaire
L’acte authentique fixe les conditions et garantit le paiement de la rente à vie.
Estimez votre bouquet et votre rente
Une première estimation en quelques secondes, calculée directement dans votre navigateur. Aucune donnée n’est transmise. Pour une évaluation plus précise, personnalisée et adaptée à votre situation, contactez Viagéo Patrimoine et bénéficiez d'une étude viagère gratuite.
Estimation indicative
Estimation indicative, sans valeur contractuelle. Elle ne tient pas compte de l’état du bien, du marché local ni de la situation exacte du vendeur. Seule une étude viagère établit des montants exploitables.
Ils nous ont fait confiance
Vos questions sur le viager
Les points que l’on nous demande le plus souvent d’éclaircir.
Qu’est-ce que le viager ?
Le viager est une vente immobilière dont le prix est payé en partie sous forme de rente versée au vendeur jusqu’à son décès. Le vendeur est appelé crédirentier, l’acquéreur débirentier. Le prix se décompose généralement en un bouquet, capital versé comptant à la signature, et une rente viagère périodique.
Quelle est la différence entre viager occupé et viager libre ?
En viager occupé, le vendeur conserve l’usage du bien jusqu’à son décès : le prix est minoré d’une décote pour droit d’usage et d’habitation. En viager libre, l’acquéreur dispose du bien dès la signature, il n’y a donc pas de décote et la rente est plus élevée.
Comment sont calculés le bouquet et la rente ?
On part de la valeur vénale du bien, à laquelle on applique un abattement pour occupation dépendant de l’âge et du sexe du vendeur. Le résultat est la valeur occupée. Le vendeur choisit ensuite quelle part il perçoit en bouquet ; le solde est converti en rente à l’aide d’un barème d’espérance de vie.
Que se passe-t-il au décès du vendeur ?
La rente cesse définitivement et l’acquéreur devient pleinement propriétaire du bien, libre de toute occupation. Aucune somme supplémentaire n’est due, quelle que soit la durée du contrat.
Et si l’acquéreur cesse de payer la rente ?
L’acte notarié comporte une clause résolutoire : en cas de défaut de paiement, la vente peut être annulée et le vendeur retrouve son bien, tout en conservant le bouquet et les rentes déjà perçues. Le privilège du vendeur inscrit sur le bien renforce cette garantie.
Qui paie les charges et les travaux ?
Sauf convention contraire, le vendeur occupant règle la taxe d’habitation et les charges courantes d’entretien, tandis que l’acquéreur prend en charge la taxe foncière et les grosses réparations au sens de l’article 606 du Code civil. La répartition est fixée précisément dans l’acte.
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